Nyheter om bolån och bostadsmarknad:

Cirka hälften av hushållen tror på stigande bostadspriser och knappt vart femte hushåll tror på fallande priser de kommande 12 månaderna. Det visar SEB:s Boprisindikator för september. Hushållen tror att reporäntan ligger på cirka 1,2 procent om ett år och andelen som planerar att binda räntan  faller tillbaka för andra månaden i följd. "Hushållen fortsätter att vara försiktigt optimistiska när det gäller prisutvecklingen på bostäder. Varken medvetenheten om att räntorna kommer att stiga eller att bolånetaket införs inom kort har hittills påverkat," säger Gunilla Nyström, SEB:s privatekonom.

Konjunkturförstärkningen fortsätter och Riksbanken höjde som väntat reporäntan till 0,75 procent. Det var den andra i en rad av höjningar som de kommande åren ska ta reporäntan tillbaka till en mer ”normal” nivå. Räkna med att reporäntan når 3 procent vid utgången av 2012. Det betyder en fördubbling av tremånadersräntan från dagens nivå. Det skriver SEB:s privatekonom Gunnila Nyström i månadens boränteråd.

SEB:s lettiska boprisindikator steg kraftigt i juli och landade på 15.1, vilket indikerar att dubbelt så många letter nu tror på stigande bostadspriser jämfört med dem som tror på fallande priser den kommande tolv månaderna. Men nu kan utvecklingen mattas, tror SEB:s expert.

Krutröken lägger sig nu efter att Riksbanken i förra veckan avfyrat räntevapnet för första gången på två år. Men det är en höjning som sker i en ovanligt komplex ekonomisk och finansiell miljö där sakers tillstånd ännu inte är i balans. SEB:s chefekonom Robert Bergqvist diskuterar i veckans krönika om Riksbanken gjorde rätt.

Riksbanken höjde som väntat reporäntan till 0,5 procent. Fler höjningar väntar framöver. Räkna med att reporäntan är 1,25 procent vid årets slut, 2,25 procent i slutet av 2011 och att höjningarna fortsätter därefter. Har du stora lån och tremånadersränta behöver du en räntestrategi. Spara extra nu när räntan är låg eller bind delar av lånen på längre löptider. Läs vad SEB:s privatekonom Gunilla Nyström skriver i månadens boränteråd.

Riksbankens direktion har beslutat att höja reporäntan till 0,5 procent från tidigare 0,25 procent då svensk ekonomi nu har kommit ur den omedelbara krisen och nu utvecklas starkt. SEB:s expert Erica Blomgren kommenterar beslutet.

Från den 7 juni visar SEB upplåningskostnaderna för bolån på SEB.se. Detta för att det ska bli ännu tydligare hur banken prissätter och vad bolånekunder betalar för.

I Litauen har SEB startat en informationskampanj för att få kunder som har finansiella problem, att komma och prata med banken. Detta för att hitta en lösning för att människor ska kunna behålla sina hem trots krisen.

Finansinspektionen föreslår ett bolånetak på 85 procent för nya lån. "Om förslaget går igenom kan förstagångsköpare, till exempel ungdomar, få svårare att ta sig in på bostadsmarknaden", säger Mats Torstendahl, chef för SEB:s svenska kontorsrörelse.

Riksbanken lämnade nyligen reporäntan oförändrad på krisnivån 0,25 procent och upprepade att en första räntehöjning kommer i juli eller september. Konjunkturen återhämtar sig och arbetsmarknaden är på väg att vända åt rätt håll. Då kan reporäntan påbörja resan tillbaka mot en mer normal nivå. Riksbanken räknar med att det kommer att ta närmare tre år innan reporäntan når ”normal” nivå, på mellan 3,5 och 4,5 procent.

Vad händer med boräntan på kort och lång sikt? Är det dags att binda? Vad påverkar ränteläget? Se vad SEB:s ränte-/bolåneexperter Jacob Sebardt, Erica Blomgren och Gunilla Anängen svarade i senaste chatten.

Låna till bostad. Funderar du på vilka olika typer av räntor du kan välja mellan eller kanske på hur en ränta är uppbyggd - och hur just din ränta beräknas? Här är de vanligaste frågorna som SEB får om bolån och räntor.

Vi kommer att se högre räntor framöver. Men det finns flera skäl för Riksbanken att höja i lite långsammare takt än de tidigare signalerat. Återhämtningen i ekonomin fortsätter visserligen, men det sker i långsam takt. Lägg därtill att de nyligen träffade löneavtalen landade på en nivå under Riksbankens prognos. Det skriver SEB:s privatekonom Gunilla Nyström i sitt senaste boränteråd.

Helgens industriavtal ger anledning till optimism. Det mesta pekar nu på låga löneökningar och även Riksbanken borde därför bli lugnare och höja räntan i långsammare takt. Det skriver SEB:s chefekonom Robert Bergqvist i sin veckokrönika. 

Starkare konjunktur får Riksbanken att tidigarelägga sin första räntehöjning. Räkna med betydligt högre kort boränta (tremånaders/rörligt) de kommande åren. Även räntor med längre löptider kommer att röra sig uppåt. För den med större lån är det motiverat att ha en kombination av kort och lång boränta på lånen. Det skriver SEB:s privatekonom Gunilla Nyström i sitt senaste boränteråd.

Finansinspektionen överväger att införa ett tak för belåningsgraden för bostadslån på mellan 75 och 90 procent av fastighetens marknadsvärde. Åtgärden är till för att skydda konsumenter i samband med ett prisfall på bostadsmarknaden. SEB genomförde redan i november en skärpning av bolånevillkoren med samma motiv.

Vi får högre räntor 2010 när konjunkturen successivt stärks. Men det kommer ändå att bli ett lågränteår och kort boränta bör ge lägsta räntekostnaden. Den som ändå funderar på att binda på längre löptider bör inte vänta för längre.

SEB:s kunder tecknar allt oftare ett så kallat låneskydd för att trygga sig ekonomiskt om de förlorar jobbet eller blir långvarigt sjuka. Låneskyddet täcker kostnaderna för räntor och amorteringar och finns för både bolån och Enkla lånet.

De svenska bolåneräntorna är nere på rekordlåga nivåer och därmed ökar risken för överbelåning. SEB ändrar därför reglerna för utlåning, i första hand för topplån eftersom dessa utgör störst risk för den enskilda kunden.  

Nu kan kunder som har ett bundet bolån i SEB men glömmer förfallodagen andas ut. Från 28 oktober får dessa automatiskt sitt lån förlängt med den kortaste bindningstiden på tre månader om de inte hör av sig.

Hushållens förtroende för bostadsmarknaden fortsätter att öka. Mer än hälften tror på stigande priser det kommande året och bara drygt en av tio tror på fallande priser.

Ska jag välja kort eller lång boränta? Vad händer i omvärlden som påverkar ränteläget i Sverige? Vad händer i omvärlden som påverkar ränteläget i Sverige? SEB:s ränteexperter svarade på frågorna.