Finansinspektionen överväger att införa ett tak för belåningsgraden för bostadslån på mellan 75 och 90 procent av fastighetens marknadsvärde. Åtgärden är till för att skydda konsumenter i samband med ett prisfall på bostadsmarknaden. SEB genomförde redan i november en skärpning av bolånevillkoren med samma motiv.
– Vi har som bank och finansiell rådgivare ett ansvar att ge råd och stöd till våra kunder att inte ta på sig en skuldbörda de inte klarar i tider med mer ”normala” räntenivåer, sa Mats Torstendahl, chef för SEB:s svenska kontorsrörelse i samband med bankens beslut i november.
Finansinspektionen (FI) genomförde i höstas en omfattande stickprovsundersökning bland bolåntagare. Den visar enligt FI att låntagarnas betalningsförmåga överlag är mycket god. ”Bankerna är tämligen konservativa i sina bedömningar och tar höjd för ett betydligt högre ränteläge i sina kvar-att-leva-på-kalkyler”. FI betonar också att hushållens betalningsförmåga är den viktigaste faktorn att kontrollera ur både ett stabilitets- och konsumentskyddsperspektiv.
Men FI uttrycker också oro över att hushållens belåningsgrad ökar. Därför överväger inspektionen att införa en regel om att belåningsgraden inte får överstiga 75-90 procent av fastighetens marknadsvärde. Detta skulle gälla vid nyteckning av lån för privatpersoner.
Dessa regler ligger i linje med den skärpning av villkoren som SEB genomförde i slutet av november.
– Jag tycker att det är viktigt att vi påpekar att vi gör det här för våra kunders skull. Kvalitén i vår bolånestock är mycket god. När räntan går upp är det alltså inte banken utan den enskilda familjen eller individen som löper störst risk, kommenterade Mats Torstendahl när beslutet infördes.
NIKLAS MUNTER
Se Finansinspektionens rapport
SEB:s skärpta villkor innebär bland annat:
- Den räntenivå som kundernas betalningsförmåga beräknas på är sju procent för bottenlån och nio procent för topplån.
- Maxgräns för bottenlån är 80 procent.
- Topplån ska amorteras på max tio år.
- Det totala lånebeloppet för lån som ligger över 80 procent får inte överstiga fem gånger låntagaren/låntagarnas samlade årliga bruttoinkomst.
- Maxgränsen för belåning är 90 procent av marknadsvärdet. Eventuella avsteg från detta sker med stor restriktivitet och särskild kreditprövning.