De rekordlåga räntorna har bidragit till en generell prisuppgång på villor och lägenheter. Bara i Stockholmsområdet har priserna ökat med 8 procent mellan april och september i år och efterfrågan på bolån är stor. Samhället i stort, politiker och massmedia, och inte minst Finansinspektionen har på senare tid uppmärksammat risken för att hushållen överbelånar såväl sina inkomster som själva boendet.
– Vi har som bank och finansiell rådgivare ett ansvar att ge råd och stöd till våra kunder att inte ta på sig en skuldbörda de inte klarar i tider med mer ”normala” och därmed högre räntenivåer, säger Mats Torstendahl, chef för SEB:s kontorsrörelse. Det ansvaret tar vi på allra största allvar och inför nu stramare regler för bolån.
De nya reglerna i korthet
Nivån för bottenlånen sänks från 85 till 80 procent, och sedan i somras gäller att topplån ska amorteras på max 10 år.
Samtidigt införs också att den som tar bolån ska klara en ränta på 7 procent (tidigare 6,5 procent).
Dessutom är det SEB:s absoluta rekommendation att bolånekunder ska månadsspara en summa motsvarande skillnaden mellan den faktiska räntan och kalkylräntan, för närvarande sju procent. För de kunder som tar topplån rekommenderas också att man tecknar ett så kallat låneskydd.
Not: Enligt Bankföreningen har svenska banker redan en noggrann kreditprövning. "Det är sedan länge inbyggt i systemet: dels gör bankerna det av egenintresse för att skydda sig mot kreditförluster, dels krävs sedan många år att banken ska bedöma kundens återbetalningsförmåga, ta kreditupplysning och upprätta boendekalkyl.",
skriver chefsjurist Tomas Tetzell i Bankföreningens senaste nyhetsbrev (nr 5, november 2009).