Vilka olika typer av bolåneräntor kan jag välja mellan?
Förenklat skulle man kunna säga att SEB erbjuder två olika typer av räntor:
1.Tremånadersränta som justeras fyra gånger per år; i mars, juni, september och december. Efter varje period om tre månader har du möjlighet att
binda lånet i ytterligare tre månader. Detta sker med automatik om du inte kontaktar banken. Du kan också välja att binda räntan enligt alternativen i punkt 2 nedan.
2.Det andra alternativet är lån med fast ränta i mellan ett och tio år.
Hur beräknas tremånadersräntan för bolån?
Räntan sätts utifrån bankens kostnad för att låna pengar på marknaden, en så kallad upplåningsränta, plus en marginal.
Upplåningsräntan är den kostnad banken har för att låna på marknaden. För tremånadersräntan är det den så kallade Stibor 90 dagar, plus en kostnad för likviditet (se nedan).
Marginalen sätts individuellt utifrån storleken på din övriga affär med banken, din återbetalningsförmåga, vilken säkerhet du har för ditt lån och det totala lånebeloppet i förhållande till bostadens värde.
Vid varje ny tremånadersperiod kan din ränta justeras upp eller ner beroende på vilken upplåningsränta som gäller. Marginalen är däremot densamma under hela bindningstiden. För tremånaderslånet är bindningstiden två år. Det innebär att du omförhandlar marginalen på ditt lån efter två år från det att lånet betalades ut eller, om du haft lånet en längre tid, från senaste förlängningstillfället.
Hur kan jag följa utvecklingen av räntan Stibor 90 dagar?
Stibor 90 dagar publiceras i dagspressen under rubriken Räntor. Den går också att hitta via OMX (se länk till höger).
Hur beräknas de fasta bolåneräntorna med löptider mellan ett och tio år?
De fasta räntorna består av två delar:
1.SEB:s upplåningsränta, som har samma bindningstid som ditt lån.
2.En marginal som sätts individuellt utifrån din övriga affär med banken, din återbetalningsförmåga, vilken säkerhet du har för ditt lån och det totala lånebeloppet i förhållande till bostadens värde.
För ett lån med fast ränta gäller att såväl upplåningsräntan som marginalen är fasta under lånets hela bindningstid. Ett fast lån kan ha en bindningstid på mellan ett och tio år.
Hur kan jag följa upplåningsräntan?
Vi tycker att det ska vara tydligt och enkelt att ta reda på vilken upplåningsränta som gäller. Därför har vi valt att, som första svenska bank, publicera våra upplåningsräntor på Internetkontoret privat (med start 10 juni 2009). De uppdateras dagligen.
På SEB.se finns en prislista med bolåneräntorna. Vad visar den?
Prislistan visar en indikativ ränta för de olika bindningstiderna. Vill du få mer information om vilken ränta vi kan ge just dig är du välkommen att kontakta oss på 0771-365 365. Vi har personlig service dygnet runt, årets alla dagar.
Varför har topplånet en högre ränta än bottenlånet?
Räntan för topplån är ca två procentenheter högre än den är för bottenlån. Det beror på att bottenlånet har en bättre säkerhet än topplånet. Det innebär att det är topplånet som i första hand påverkas om du som låntagare inte kan betala ditt lån eller om värdet på bostaden sjunker. Ett topplån har alltså en högre risk vilket gör att banken har en högre upplåningsränta för denna typ av lån. Dessutom är den individuella marginalen högre på grund av att topplånet har en högre risk än bottelånet.